| Tableau de bord Wemo One | |
| Type de SCPI | diversifiee |
| Société de gestion | Wemo Reim |
| Taux de distribution 2026 | 15.27% |
| TRI 8 ans | 7.5% |
| Prix de la part | 210 € |
| Investissement minimum | 210€ (1 part) |
| Frais de souscription | 10% |
| Frais de gestion | 11% TTC/an |
| Délai de jouissance | 6 mois |
| Taux d'occupation financier (TOF) | 100.0% |
| Pays d'investissement | France, Europe |
Présentation de Wemo One : Stratégie et secteurs d'activité
Wemo One est sans conteste la surprise du marché SCPI 2025.
Lancée en 2024 par Wemo Reim, cette SCPI affiche un taux de distribution de 15,27%, un niveau inédit sur le marché français qui a attiré l'attention de nombreux investisseurs en quête de rendement maximal.
La stratégie repose sur un principe simple mais puissant : investir uniquement dans des actifs "small caps", c'est-à-dire des biens immobiliers de moins de 5 millions d'euros.
Ces actifs, délaissés par les grands fonds institutionnels, offrent des rendements locatifs supérieurs et des marges de négociation bien meilleures. C'est une niche que Wemo Reim exploite avec expertise depuis son lancement.
Géographiquement, Wemo One est résolument tournée vers l'Europe du Sud : Italie (51%), Espagne (35%) et France (14%).
Cette concentration sur des marchés immobiliers méditerranéens, en pleine croissance locative en 2025, explique en grande partie la performance exceptionnelle.
Le portefeuille, composé de 28 actifs à fin 2025, est dominé par les commerces (74%) avec des baux fermes de longue durée.
Ce qui distingue vraiment Wemo One, c'est l'alignement d'intérêts : chaque associé de Wemo Reim investit personnellement dans la SCPI. Un signal fort de conviction que peu de sociétés de gestion peuvent afficher.
Le TOF à 100% confirme qu'aucun loyer n'est perdu. Notre avis : une SCPI exceptionnelle sur le rendement courant, à intégrer en complément d'un portefeuille pour les investisseurs cherchant à maximiser leurs revenus locatifs.
Performance et rendement : les chiffres clés
Taux de distribution (TD) historique
En 2026, Wemo One affiche un taux de distribution de 15.27%. Sur la durée, son TRI 8 ans est de 7.5%, ce qui intègre à la fois les revenus distribués et l'évolution de la valeur des parts.
Évolution de la valeur de la part
Le prix de souscription actuel de Wemo One est de 210€ par part. Le prix de retrait est de 189€, soit une décote de 21.0€ par rapport au prix de souscription.
Les avantages de la SCPI Wemo One
- ✓TD 2025 de 15,27%, le meilleur du marché de loin
- ✓Stratégie small caps unique, moins de concurrence institutionnelle
- ✓TOF à 100%, aucun logement vacant
- ✓TRI cible de 7,5% sur 8 ans
- ✓Gérants co-investisseurs, alignement d'intérêts
Les risques et points de vigilance à connaître
- ✗SCPI très récente (2024), le moins de track record
- ✗Concentration sectorielle élevée (74% commerces)
- ✗Capitalisation très modeste (75 M€)
- ✗Délai de jouissance de 6 mois
Frais et conditions de souscription
| Frais de souscription | 10% du montant souscrit |
| Frais de gestion annuels | 11% TTC des loyers encaissés |
| Prix d'une part | 210 € |
| Investissement minimum | 210€ (1 part) |
| Délai de jouissance | 6 mois après souscription |
| Prix de retrait | 189 € (décote de 21.0€) |
Verdict : Notre avis sur Wemo One pour votre portefeuille
Wemo One affiche 15.27% de TD en 2026 pour un TRI 8 ans de 7.5%. Ses frais de souscription de 10% doivent être amortis sur une durée de détention minimum de 8 à 10 ans pour maximiser la rentabilité globale de l'investissement.
Wemo One est fait pour vous si...
- Vous cherchez le TD le plus élevé possible sans compromis
- La stratégie small caps vous convainc intellectuellement
- Vous acceptez la concentration Italie/Espagne/commerces
🔀 Comment choisir entre Wemo One et ses concurrentes ?
Wemo One s'adresse principalement aux investisseurs qui peuvent bloquer leur capital sur 10 ans minimum afin d'amortir les frais d'entrée. Pour des versements réguliers, des alternatives sans frais méritent d'être comparées. Consultez nos comparatifs ci-dessous pour affiner votre choix.
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