| Tableau de bord Comète | |
| Type de SCPI | diversifiee |
| Société de gestion | Alderan |
| Taux de distribution 2026 | 9.0% |
| TRI 10 ans | 6.5% |
| Prix de la part | 250 € |
| Investissement minimum | 250€ (1 part) |
| Frais de souscription | 10% |
| Frais de gestion | 11% TTC/an |
| Délai de jouissance | 5 mois |
| Taux d'occupation financier (TOF) | 99.1% |
| Pays d'investissement | Europe, International |
Présentation de Comète : Stratégie et secteurs d'activité
Comète est la SCPI internationale d'Alderan, lancée en décembre 2023 pour compléter leur spécialiste logistique Activimmo.
Son positionnement est clair et assumé : investir exclusivement hors de France, sur des marchés européens et internationaux décotés par la correction immobilière de 2022-2024.
Une stratégie d'entrée au bon moment qui se traduit par un TD de 9% en 2025.
La philosophie d'Alderan avec Comète est opportuniste : acheter là où la valeur se crée, dans des zones urbaines en expansion, des pôles tertiaires à forte demande locative et des marchés internationaux profonds.
Le Royaume-Uni (47%), l'Espagne (15%) et l'Italie (12%) constituent le cœur du portefeuille, avec une diversification sectorielle entre commerces (28%), logistique (24%), hôtellerie (16%) et bureaux (14%).
L'absence de France dans le portefeuille de Comète est un choix délibéré. Alderan a réservé cet espace à Activimmo.
Cela confère à Comète un avantage fiscal maximal pour les investisseurs à tranche marginale d'imposition élevée : les revenus locatifs européens échappent aux 17,2% de prélèvements sociaux français.
Notre réserve principale concerne l'exposition au Royaume-Uni (47%) : avec la livre sterling comme devise, les revenus subissent les variations EUR/GBP.
En 2025, cette exposition s'est avérée favorable, mais elle introduit une volatilité que les SCPI 100% zone euro n'ont pas. Une SCPI jeune (2023) avec un excellent démarrage, à suivre sur 5 ans pour confirmer la tendance.
Performance et rendement : les chiffres clés
Taux de distribution (TD) historique
En 2026, Comète affiche un taux de distribution de 9.0%. Sur la durée, son TRI 10 ans est de 6.5%, ce qui intègre à la fois les revenus distribués et l'évolution de la valeur des parts.
Évolution de la valeur de la part
Le prix de souscription actuel de Comète est de 250€ par part. Le prix de retrait est de 225€, soit une décote de 25.0€ par rapport au prix de souscription.
Les avantages de la SCPI Comète
- ✓TD 2025 de 9%, 2,5 points de plus que Corum Origin
- ✓Stratégie opportuniste sur marchés décotés post-2022
- ✓100% hors France, avantage fiscal maximal
- ✓Frais de gestion plus bas (11% vs 13,2%)
Les risques et points de vigilance à connaître
- ✗Aucun track record, seulement 2 ans d'existence
- ✗Exposition GBP (47%), risque de change absent chez Corum
- ✗Frais de souscription identiques (10%)
- ✗Capitalisation modeste
Frais et conditions de souscription
| Frais de souscription | 10% du montant souscrit |
| Frais de gestion annuels | 11% TTC des loyers encaissés |
| Prix d'une part | 250 € |
| Investissement minimum | 250€ (1 part) |
| Délai de jouissance | 5 mois après souscription |
| Prix de retrait | 225 € (décote de 25.0€) |
Verdict : Notre avis sur Comète pour votre portefeuille
Comète affiche 9.0% de TD en 2026 pour un TRI 10 ans de 6.5%. Ses frais de souscription de 10% doivent être amortis sur une durée de détention minimum de 8 à 10 ans pour maximiser la rentabilité globale de l'investissement.
Comète est fait pour vous si...
- Vous cherchez le TD le plus élevé possible aujourd'hui
- Vous avez une TMI élevée et souhaitez maximiser l'avantage fiscal
- Vous acceptez le risque de change GBP pour plus de rendement
🔀 Comment choisir entre Comète et ses concurrentes ?
Comète s'adresse principalement aux investisseurs qui peuvent bloquer leur capital sur 10 ans minimum afin d'amortir les frais d'entrée. Pour des versements réguliers, des alternatives sans frais méritent d'être comparées. Consultez nos comparatifs ci-dessous pour affiner votre choix.
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