⚖️ Comparatif SCPI 2026
SCPI Comète vs Corum Origin : laquelle choisir en 2026 ?
Vous hésitez entre la SCPI Comète (prix d'achat 250.0€) et Corum Origin (prix d'achat 1135.0€) ? Ce comparatif complet analyse les deux SCPI sur tous les critères essentiels : taux de distribution, TRI, frais, capitalisation et délai de jouissance. Objectif : vous aider à choisir en 5 minutes.
Comparaison détaillée : Comète vs Corum Origin
| TD 2025 |
9.0% |
6.5% |
| TRI |
6.5% |
6.75% |
| Prix de la part |
250.0€ |
1135.0€ |
| Prix de retrait |
225.0€ |
999.21€ |
| Investissement min. |
250€ (1 part) |
1 135€ (1 part) |
| Frais de souscription |
10.0% |
11.96% |
| Frais de gestion |
11.0% TTC |
13.2% TTC |
| TOF |
99.1% |
96.23% |
| Endettement |
0.0% |
11.0% |
| Délai de jouissance |
5.0 mois |
5.0 mois |
| Pays |
Europe, International |
France, Europe |
Notre avis sur Comète
★★★★☆
4.7/5
Comète est la SCPI internationale d'Alderan, lancée en décembre 2023 pour compléter leur spécialiste logistique Activimmo. Son positionnement est clair et assumé : investir exclusivement hors de France, sur des marchés européens et internationaux décotés par la correction immobilière de 2022-2024. Une stratégie d'entrée au bon moment qui se traduit par un TD de 9% en 2025.
La philosophie d'Alderan avec Comète est opportuniste : acheter là où la valeur se crée, dans des zones urbaines en expansion, des pôles tertiaires à forte demande locative et des marchés internationaux profonds. Le Royaume-Uni (47%), l'Espagne (15%) et l'Italie (12%) constituent le cœur du portefeuille, avec une diversification sectorielle entre commerces (28%), logistique (24%), hôtellerie (16%) et bureaux (14%).
L'absence de France dans le portefeuille de Comète est un choix délibéré. Alderan a réservé cet espace à Activimmo. Cela confère à Comète un avantage fiscal maximal pour les investisseurs à tranche marginale d'imposition élevée : les revenus locatifs européens échappent aux 17,2% de prélèvements sociaux français.
Notre réserve principale concerne l'exposition au Royaume-Uni (47%) : avec la livre sterling comme devise, les revenus subissent les variations EUR/GBP. En 2025, cette exposition s'est avérée favorable, mais elle introduit une volatilité que les SCPI 100% zone euro n'ont pas. Une SCPI jeune (2023) avec un excellent démarrage, à suivre sur 5 ans pour confirmer la tendance.
✓ Points forts
- TD 2025 de 9%, 2,5 points de plus que Corum Origin
- Stratégie opportuniste sur marchés décotés post-2022
- 100% hors France, avantage fiscal maximal
- Frais de gestion plus bas (11% vs 13,2%)
✗ Points faibles
- Aucun track record, seulement 2 ans d'existence
- Exposition GBP (47%), risque de change absent chez Corum
- Frais de souscription identiques (10%)
- Capitalisation modeste
Notre avis sur Corum Origin
★★★★☆
4.6/5
Corum Origin est une institution. Lancée en 2012 par Corum AM, elle a été la première SCPI française à investir massivement hors de France, à une époque où le marché regardait encore cette idée avec scepticisme. Douze ans plus tard, le TRI sur 10 ans de 6,75% et une distribution régulière chaque année valident amplement cette vision pionnière.
La stratégie de Corum Origin repose sur une approche macro-économique rigoureuse : analyser les marchés immobiliers de toute la zone euro (et au-delà) pour identifier les fenêtres d'opportunité. Pays-Bas (27%), Portugal (15%), Estonie (13%), Irlande (9%), Italie (9%). La SCPI investit là où le rapport rendement/risque est le plus attractif à un moment donné, sans jamais se figer sur une géographie. Cette agilité lui a permis de traverser plusieurs cycles immobiliers sans subir de pertes durables.
Un point qui distingue Corum Origin de presque toutes ses concurrentes : zéro endettement. Dans un contexte de remontée des taux comme celui de 2022-2023, les SCPI endettées ont subi une pression sur leurs dividendes. Corum Origin, sans dette, n'a pas connu ce problème. C'est un choix défensif qui rassure les investisseurs prudents.
Son seul vrai point négatif reste ses frais d'entrée de 11,96%, parmi les plus élevés du marché. Avec un prix de part de 1 135 euros, un investisseur doit compter environ 1 271 euros pour acquérir une seule part. Et le prix de retrait (999 euros) est inférieur au prix d'achat, ce qui crée une décote latente. Ces éléments font de Corum Origin une SCPI pour investisseurs patients, capables d'amortir ces frais sur 10 ans minimum.
✓ Points forts
- 12 ans de track record, fiabilité démontrée
- Zéro endettement, profil défensif unique
- TRI 10 ans de 6,75%, performance globale prouvée
- Diversification 15 pays, dilution du risque
✗ Points faibles
- Frais de souscription parmi les plus élevés (11,96%)
- TD 2025 de 6,5%, inférieur à Comète
- Prix de retrait < prix d'achat (décote de 12%)
- Délai de jouissance de 6 mois
Performance et stratégie de rendement
| Critère |
Comète |
Corum Origin |
| Taux de distribution 2025 |
9.0% |
6.5% |
| TRI 10 ans |
6.5% |
6.75% |
| PGA |
9.0% |
6.5% |
| TOF |
99.1% |
96.23% |
Comète distribue davantage avec 9.0% contre 6.5% pour Corum Origin.
Mais le taux de distribution seul ne raconte pas toute l'histoire.
Sur la performance globale (TRI 10 ans), Corum Origin prend l'avantage avec 6.75%.
💡 L'avis de l'expert : Un TD élevé peut masquer une érosion du prix de part. Analysez toujours le TRI sur la durée disponible. Une SCPI à 5% de TD stable vaut souvent mieux qu'une SCPI à 7% avec un prix de part en baisse.
Composition du patrimoine et diversification
1. La fiscalité, l'argument décisif pour les TMI élevées
Comète : 100% d'exposition étrangère.
Corum Origin : 100% d'exposition étrangère.
💡 Si vous avez une TMI à 30%, 41% ou plus, la part d'actifs hors de France est cruciale. Les loyers européens (Irlande, Espagne, UK...) échappent aux 17,2% de prélèvements sociaux français. C'est le "rendement net-net" qui compte, pas seulement le TD brut affiché.
2. L'accessibilité, qui peut investir ?
| Critère |
Comète |
Corum Origin |
| Ticket minimum |
250€ (1 part) |
1 135€ (1 part) |
| Prix de la part |
250€ |
1135€ |
💡 La différence d'accessibilité est souvent la plus visible pour l'investisseur débutant.
Comète est imbattable pour les versements programmés, vous pouvez investir part par part chaque mois. Corum Origin impose un ticket plus conséquent, adapté aux placements de capital établis.
3. La structure des frais, un équilibre différent
Comète applique 11.0% TTC de frais de gestion annuels
contre 13.2% TTC pour Corum Origin.
Comète est plus économique sur la gestion annuelle, avantage cumulatif sur le long terme.
💡 Comparez le coût total sur 10 ans, pas seulement les frais d'entrée.
Une SCPI avec 1% de moins en frais de gestion, c'est environ 1 000€ économisés sur 10 ans pour 100 000€ investis.
4. Le TRI et la stratégie, rendement vs capitalisation
Comète vise un TRI de 6.5% sur 10 ans. Corum Origin affiche un objectif de 6.75% sur 10 ans. L'objectif de TRI de Corum Origin (6.75%) est plus ambitieux, cela traduit une stratégie de création de valeur immobilière. Comète joue une carte légèrement plus prudente mais très stable sur la distribution.
💡 Un TRI élevé est extrêmement ambitieux et implique une stratégie active de valorisation des actifs. Cela peut se concrétiser ou non selon les conditions de marché. Interrogez-vous : voulez-vous du revenu régulier (TD élevé) ou de la capitalisation à terme (TRI élevé) ?
🌍 Zones géographiques
Comète : Europe, International. Corum Origin : France, Europe.
🏢 Thématique sectorielle
Comète est une SCPI de type diversifiee tandis que Corum Origin est positionnée diversifiee.
Même thématique, la différenciation se joue sur la géographie, les frais et la stratégie de gestion.
📐 Taille et liquidité
Comète : 519.6 M€ de capitalisation · Corum Origin : 3790.0 M€.
Corum Origin est plus grande.
Répartition géographique : Comète vs Corum Origin
Répartition sectorielle : Comète vs Corum Origin
Frais et liquidité : les points de vigilance
| Critère |
Comète |
Corum Origin |
| Prix d'achat |
250€ |
1135€ |
| Prix de retrait |
225€ (−25€) |
999.21€ (−135.78999999999996€) |
| Frais de souscription |
10% |
11.96% |
| Frais de gestion |
11% TTC |
13.2% TTC |
| Délai de jouissance |
5 mois |
5 mois |
| Endettement |
0% |
11% |
Décote à la sortie :
Comète : 250€ → 225€
(perte de 25.0€ par part, soit 10.0%)
.
Corum Origin : 1135€ → 999.21€
(perte de 135.79€ par part, soit 12.0%)
.
Comète est plus avantageuse à la sortie.
💡 L'avis de l'expert : La décote entre prix d'achat et prix de retrait représente le coût réel de sortie pour les SCPI à capital variable. C'est l'équivalent des frais de souscription pour les SCPI à capital fixe. Sur 100 parts à 250.0€, une décote de 10.0% représente 2500€ perdus si vous revendez immédiatement.
Frais de souscription : 10.0% pour Comète et 11.96% pour Corum Origin. Horizon recommandé : 8 ans minimum pour les amortir.
💡 L'avis de l'expert : Comparez le coût total sur 10 ans, frais de souscription + frais de gestion annuels + décote prix de retrait. Une SCPI sans frais d'entrée n'est pas forcément moins chère sur le long terme si sa décote est importante.
🔀 Et si vous investissez dans les deux ?
La diversification entre plusieurs SCPI est souvent la stratégie la plus pertinente.
Associer Comète et Corum Origin permet de bénéficier des points forts de chacune tout en limitant l'exposition à un seul gestionnaire.
La diversification géographique entre Europe, International et France, Europe réduit le risque de concentration.
Consultez un conseiller en gestion de patrimoine pour déterminer la répartition optimale selon votre fiscalité et vos objectifs.
E
Équipe éditoriale UTL Peipin
Analyse basée sur les données officielles des sociétés de gestion · Actualisé le 2026-04-10
Questions fréquentes
Comète ou Corum Origin : laquelle choisir en 2026 ?
Comète est recommandée si vous cherchez le td le plus élevé possible aujourd'hui. Corum Origin convient mieux si vous privilégiez la sécurité d'un track record long. Les deux peuvent être complémentaires, voir la section "mixer les deux" ci-dessus.
Quel est le meilleur taux de distribution ?
Comète : 9.0% · Corum Origin : 6.5%. Analysez aussi le TRI sur 5 ans, il mesure la performance réelle incluant l'évolution du prix de part.
Quels sont les frais d'entrée ?
Comète : 10.0% ·
Corum Origin : 11.96%. Horizon recommandé : 8 ans minimum.
Quand perçoit-on les premiers loyers ?
Comète : 5.0 mois · Corum Origin : 5.0 mois. Plus ce délai est court, plus vite votre capital commence à travailler.
Peut-on investir en assurance-vie ?
Cela dépend de votre contrat d'assurance-vie. Renseignez-vous auprès de votre assureur ou conseiller en gestion de patrimoine pour vérifier si ces SCPI sont référencées.
Quel est le risque de perte en capital ?
Comme toute SCPI, Comète et Corum Origin présentent un risque de perte en capital. La valeur des parts peut évoluer à la hausse comme à la baisse. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Le démembrement est-il possible sur ces SCPI ?
Le démembrement (nue-propriété / usufruit) dépend des conditions proposées par Alderan et Corum AM. Consultez directement les sociétés de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
Quelle SCPI choisir selon votre profil ?
Notre analyse basée sur les données officielles des sociétés de gestion.
👉 Choisissez Comète si :
- Vous cherchez le TD le plus élevé possible aujourd'hui
- Vous avez une TMI élevée et souhaitez maximiser l'avantage fiscal
- Vous acceptez le risque de change GBP pour plus de rendement
👉 Choisissez Corum Origin si :
- Vous privilégiez la sécurité d'un track record long
- La régularité du rendement prime sur son niveau absolu
- Vous investissez sur 10+ ans et voulez zéro endettement